济宁:棚改催生更多刚需人群,开发商频繁拿地-财经快讯-齐鲁晚报网

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2018-09-15

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  创新是引领发展的第一动力。今天,省统计局发布了2000-2017年湖南研发经费投入情况,我省研发经费投入规模由亿元增加到亿元,17年扩大了倍,年均增长22%。2008年、2011年、2013年、2015年、2017年分别突破100亿元、200亿元、300亿元、400亿元、500亿元,每两年迈上一个百亿台阶。

7月26日,济宁又有4宗土地挂牌成交,其中三宗工业用地,一宗商服住宅用地,总成交金额达5152万元,总成交面积约56187㎡。 而2017上半年济宁土地市场成交火热,呈现多宗土地集中放量。

房地产市场略微好转,房地产行业呈现出平稳向前的趋势。 棚改助推刚需房产项目月增17个10日,太白湖新区一地块遭遇热拍,6家房企经过146轮举牌出价,溢价多达亿。 据分析,该地块位置较好,规模适中,对许多开发商有吸引力。 今年上半年太白湖新区房价上扬,此地块的竞争显示一些开发商对太白湖房地产市场重拾信心。

市统计局数据显示,上半年,济宁市在统房地产项目433个,较去年同期增加77个。 其中6月济宁市新增房地产开发项目25个,较去年同期增加22个,较上月增加17个。 新增房地产开发项目个数大幅增加,项目平均规模达亿元,在济宁绿地公馆二期、翡翠湾、太白湖西南片区棚改等新增大项目带动下,济宁市房地产开发投资增速加快创年内新高。

上半年,济宁市房地产开发投资完成亿元、同比增长%,增速居全省1位,对全市投资企稳回升贡献个百分点,拉动作用明显增强。 其中,济宁棚户区大面积整改对济宁房地产市场形式转好起到了一定影响。 由于棚改区人口密度较大,拆迁成本较高,不少市民拆迁后只有补偿款,造成了大量刚需人群,对房地产市场有一定程度的影响。 据业内人士预测,2017年下半年住宅土地供应将有所增加,且针对拆迁户土地占一定比重。

交易同比增一半开发商频繁出手土地2013年至2014年济宁市区住宅土地供应达到历史高点,2016至2017年明显回落,去年以来住宅土地成交较少,说明开发商拿地十分谨慎。

必须考虑的是房地产建设周期为2-3年,目前济宁市区房地产市场销售楼盘大多是2013年-2015年成交的土地,这些住宅类土地成交量是2017同期的3-4倍,在土地供应量充足的情况下,济宁房地产市场还需进一步消化。 近两年除太白湖新区一块地溢价亿这种特殊个例外,大多土地基本以底价成交,竞争现象较少。 记者从市国土资源局获悉,截止到7月26日,济宁市区房地产土地成交公顷,其中商服土地成交公顷,住宅土地成交公顷;2016年1-7月房地产土地成交公顷,其中商服土地成交公顷,住宅土地成交公顷;2015年1-7月房地产土地成交公顷,其中商服土地成交公顷,住宅土地成交公顷。 整体来看,住宅类土地成交量,2017年1-7月和2016年1-7月相比增加了10公顷,但仅约为2015年1-7月住宅土地成交量的三分之一;而2017年1-7月商服土地大幅减少,成交量仅为去年同期的二分之一左右。 此外,近五年土地供求基本平衡,土地价格近5年内变化幅度不大。

但近两年住宅土地出现明显缩量,在一定程度上说明市场对未来房地产市场走势的态度。

前几年济宁市房地产市场快速发展,已经充分释放了住房消费需求,今后济宁房地产市场有可能趋向平稳状态,当然,做出这个判断,还需多方面信息印证。

齐鲁壹点见习记者马云雪。